'신확장 로제비앙 메가시티’, 구미 최대 임대...불경기에 최적 주거안전판
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ke*****
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2025-04-25 20:37
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‘하이엔드’ 공공지원 민간임대 아파트
구미 분양 사상 최대 2740가구 규모
전세금 시세 95%(특공 70~85%) 수준
하이테크밸리...직주근접성 매우 양호
교통·교육·생활인프라, 미래가치 봐야
국토교통부 ‘2월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 가구는 7만61가구(수도권 1만7600, 지방 5만2461)로, 경기가 1만3950가구로 가장 많고, 대구 9051가구, 경북 5881가구, 경남 5088가구, 충남 4921가구, 부산 4565가구 순이다.
특히 준공 후 미분양인 ‘악성 미분양’ 현황을 보면, 전국 2만3722가구 중 대구와 경북이 각각 3067가구, 2502가구로 1~2위를 차지했고, 이후 경남 2459가구, 전남 2401가구, 부산 2261가구 순이다.
이처럼 대구와 경북이 부동산 경기 침체를 겪는 가운데, 회천신도시와 평택 브레인시티, 오송바이오폴리스 등 전국에 4만여 가구를 공급해 온 ㈜대광건영이 ‘하이엔드’를 표방한 공공지원 민간임대 아파트 분양에 들어가 업계와 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택. 키움씨앤디 제공
“모든 가구가 전세형 임대아파트라서 2년마다 계약을 갱신하면 최대 10년 동안 살 수 있다. 원금 보장되지, 전세라서 취득세나 재산세 없지, 주택수에도 포함 안 되지, 임대료도 연 5%밖에 오르지 않으니까 맘 편하게 살 수 있다.” (산동읍 S 중개인)
㈜대광건영이 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일원 ‘구미국가산업단지 5공단(하이테크밸리) A-10블록’에 최대 10년간 임대가 보장되는 공공지원 민간임대 아파트 ‘신확장 로제비앙 메가시티’ 분양에 나섰다.
단지는 지하 4층~지상 최고 26층 31개 동에 수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡형 A·B·C 타입과 84㎡형 A·B·C 타입 등 6개 주택형이 모두 2740가구로, 구미 분양 역사상 최대 규모로 조성된다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택 내 단지모형. 대광건영 제공
주거 선호지로 인기 있는 구미 확장단지 인근에 들어설 ‘신확장 로제비앙 메가시티’는 토지비용 등을 정부가 지원하고 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 공공지원 임대아파트다.
전세금은 시세의 95%(특별공급 70~85%) 수준에서 책정되며, 최대 10년 보장에 임대료 인상 걱정 없고 전매도 자유로워 실수요자들이 유연한 주거 계획을 세울 수 있는 단지라는 평가다. 인근의 적동지구와 인덕지구가 개발되면 미니 신도시급 신주거타운이 형성될 전망이다.
구미시 옥계동에 거주하는 예비 신부 전모씨는 “내년 봄에 결혼할 건데요, 여기는 임대아파트라서 싸고 세금 없이 10년 동안 살 수 있다고 해서 왔어요. 둘러보니까 내부가 일반 아파트랑 같고, 주변에 일할 데도 많은 것 같아 마음에 들어요”라며 기대감을 표했다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택을 방문하려는 예비청약자들이 입구 양쪽으로 100여m가 넘는 대기줄을 형성하고 있다. 키움씨앤디 제공
하이테크밸리, 최상 직주근접 입지
구미시는 반도체 특화단지와 통합신공항(예정) 개발로 미래가치가 기대되는 지역이다.
특히 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 직주근접성은 매우 뛰어나다. 일명 ‘하이테크밸리’로 불리는 구미국가산업단지 5공단은 총 375만㎡ 부지에 약 1조9327억원이 투입된 국가산단으로, AI, 반도체, 2차전지, 첨단소재, 전자정보, 컴퓨터 등 첨단산업의 중심지로 자리 잡고 있다.
산단은 2단계에 걸쳐 개발이 진행 중인데, 2017년 8월 착공한 1단계 산업용지 180만㎡는 이미 100% 분양 완료돼 기업 입주율이 50%에 이른다.
단지 바로 앞에는 세계 최대 규모의 LG-HY BCM 양극재 공장이 지난해부터 본격 양산을 시작했고, 이와 더불어 원익큐앤씨, 에이프로세미콘 등 AI와 반도체 관련 53개 기업이 이미 입주해 있으며(입주율 50%), 올해 말까지 입주율 80%를 보일 전망이다.
경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산업단지 5공단(하이테크밸리)의 1·2단계 구역과 1단계 내 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 위치도. 대광건영 제공
불경기에 선택해야 하는 최적 주거안전판
단지는 직주근접형으로 사통팔달 교통이 돋보인다.단지에서 구미IC(직선거리 11km)와 북구미IC(직선거리 13.5km)를 통해 경부고속도로로 진입할 수 있다. 직선거리 2km 떨어진 25번 국도나 5.7km 떨어진 33번 국도, 구미 산단2공구 및 구포·생곡·하이테크밸리 진입도로를 타면 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있다.
원거리 도시로의 이동은 KTX 구미역(직선거리 11.8km) 또는 수서SRT 김천구미역(직선거리 25km)을 이용하면 된다.
교통 호재로는 총연장 21.2km인 구미~군위고속도로가 예비타당성조사를 통과해 사업이 본격 추진됨에 따라 동구미IC를 통해 광역 쾌속 교통망을 누릴 수 있을 전망이다. 단지에서 16km 거리에 총사업비 9조2700억원 규모(생산유발효과 36조원, 고용창출효과 40만명)의 대구경북 통합신공항 건설도 계획돼 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택 내부가 방문 인파로 북적인다. 키움씨앤디 제공
교육기관은 확장지구 내 산동중과 인덕중, 산동고가 있는데, 각각 1.5km, 2.3km, 2.75km 떨어져 있지만, 2028년 3월 단지 바로 앞에 동곡초와 중학교가 개교 예정이라 향후 안전 도보 통학이 가능하다.
차량 5분 거리에 위치한 확장지구 상권에서 농협하나로마트와 스타벅스 등 다양한 생활인프라를 이용할 수 있다. 향후 단지 바로 앞에 중심상업지구가, 단지 내에 상업시설이 조성될 예정이고, 인근의 적동지구와 인덕지구가 개발을 앞두고 있어 생활인프라는 더 든든해질 것으로 보인다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택을 방문하려는 예비청약자들이 입구 양쪽으로 100여m가 넘는 대기줄을 형성하고 있다. 키움씨앤디 제공
임대아파트서 볼 수 없는 주거 퀄리티 돋보여
구미 임대아파트에서 볼 수 없었던 일반분양 아파트 이상의 주거 퀄리티는 이 단지의 강점이다. 판상형 4bay, 4룸 설계로 채광과 통풍이 뛰어나고, 알파룸과 팬트리 등 최신 주거 트렌드가 반영된 특화설계는 실용성과 편리함을 더할 것으로 보인다.
특히 25m 길이에 4레인을 갖춘 수영장과 유아 풀장, 대형 골프연습장, 스크린골프장, 다목적 체육관, 피트니스센터, GX룸, 북카페, 스터디룸, 공유주방, 키즈/맘스카페, 게스트하우스 등 ‘하이엔드’ 커뮤니티 시설은 입주민들의 삶의 질을 높여 줄 전망이다.
자연친화적 조경설계도 돋보인다. 40%에 달하는 조경율, 수준 높은 조경시설로 조성된 산책로와 주민운동시설, 어린이놀이터 등에 더해 단지 바로 옆 동곡공원에서는 러닝과 가벼운 운동, 반려견과의 산책을 즐길 수 있다.
‘신확장 로제비앙 메가시티’는 청약통장 없이도 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하다. 입주 시까지 계약금 1천만원 정액제이고, 전매제한은 없다. 입주는 2027년 7월로 예정돼 있다. 이 단지 견본주택은 경상북도 구미시 신평동에 마련돼 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 건설 현장. 대광건영 제공
구미 분양 사상 최대 2740가구 규모
전세금 시세 95%(특공 70~85%) 수준
하이테크밸리...직주근접성 매우 양호
교통·교육·생활인프라, 미래가치 봐야
국토교통부 ‘2월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 가구는 7만61가구(수도권 1만7600, 지방 5만2461)로, 경기가 1만3950가구로 가장 많고, 대구 9051가구, 경북 5881가구, 경남 5088가구, 충남 4921가구, 부산 4565가구 순이다.
특히 준공 후 미분양인 ‘악성 미분양’ 현황을 보면, 전국 2만3722가구 중 대구와 경북이 각각 3067가구, 2502가구로 1~2위를 차지했고, 이후 경남 2459가구, 전남 2401가구, 부산 2261가구 순이다.
이처럼 대구와 경북이 부동산 경기 침체를 겪는 가운데, 회천신도시와 평택 브레인시티, 오송바이오폴리스 등 전국에 4만여 가구를 공급해 온 ㈜대광건영이 ‘하이엔드’를 표방한 공공지원 민간임대 아파트 분양에 들어가 업계와 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택. 키움씨앤디 제공
“모든 가구가 전세형 임대아파트라서 2년마다 계약을 갱신하면 최대 10년 동안 살 수 있다. 원금 보장되지, 전세라서 취득세나 재산세 없지, 주택수에도 포함 안 되지, 임대료도 연 5%밖에 오르지 않으니까 맘 편하게 살 수 있다.” (산동읍 S 중개인)
㈜대광건영이 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일원 ‘구미국가산업단지 5공단(하이테크밸리) A-10블록’에 최대 10년간 임대가 보장되는 공공지원 민간임대 아파트 ‘신확장 로제비앙 메가시티’ 분양에 나섰다.
단지는 지하 4층~지상 최고 26층 31개 동에 수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡형 A·B·C 타입과 84㎡형 A·B·C 타입 등 6개 주택형이 모두 2740가구로, 구미 분양 역사상 최대 규모로 조성된다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택 내 단지모형. 대광건영 제공
주거 선호지로 인기 있는 구미 확장단지 인근에 들어설 ‘신확장 로제비앙 메가시티’는 토지비용 등을 정부가 지원하고 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 공공지원 임대아파트다.
전세금은 시세의 95%(특별공급 70~85%) 수준에서 책정되며, 최대 10년 보장에 임대료 인상 걱정 없고 전매도 자유로워 실수요자들이 유연한 주거 계획을 세울 수 있는 단지라는 평가다. 인근의 적동지구와 인덕지구가 개발되면 미니 신도시급 신주거타운이 형성될 전망이다.
구미시 옥계동에 거주하는 예비 신부 전모씨는 “내년 봄에 결혼할 건데요, 여기는 임대아파트라서 싸고 세금 없이 10년 동안 살 수 있다고 해서 왔어요. 둘러보니까 내부가 일반 아파트랑 같고, 주변에 일할 데도 많은 것 같아 마음에 들어요”라며 기대감을 표했다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택을 방문하려는 예비청약자들이 입구 양쪽으로 100여m가 넘는 대기줄을 형성하고 있다. 키움씨앤디 제공
하이테크밸리, 최상 직주근접 입지
구미시는 반도체 특화단지와 통합신공항(예정) 개발로 미래가치가 기대되는 지역이다.
특히 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 직주근접성은 매우 뛰어나다. 일명 ‘하이테크밸리’로 불리는 구미국가산업단지 5공단은 총 375만㎡ 부지에 약 1조9327억원이 투입된 국가산단으로, AI, 반도체, 2차전지, 첨단소재, 전자정보, 컴퓨터 등 첨단산업의 중심지로 자리 잡고 있다.
산단은 2단계에 걸쳐 개발이 진행 중인데, 2017년 8월 착공한 1단계 산업용지 180만㎡는 이미 100% 분양 완료돼 기업 입주율이 50%에 이른다.
단지 바로 앞에는 세계 최대 규모의 LG-HY BCM 양극재 공장이 지난해부터 본격 양산을 시작했고, 이와 더불어 원익큐앤씨, 에이프로세미콘 등 AI와 반도체 관련 53개 기업이 이미 입주해 있으며(입주율 50%), 올해 말까지 입주율 80%를 보일 전망이다.
경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산업단지 5공단(하이테크밸리)의 1·2단계 구역과 1단계 내 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 위치도. 대광건영 제공
불경기에 선택해야 하는 최적 주거안전판
단지는 직주근접형으로 사통팔달 교통이 돋보인다.단지에서 구미IC(직선거리 11km)와 북구미IC(직선거리 13.5km)를 통해 경부고속도로로 진입할 수 있다. 직선거리 2km 떨어진 25번 국도나 5.7km 떨어진 33번 국도, 구미 산단2공구 및 구포·생곡·하이테크밸리 진입도로를 타면 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있다.
원거리 도시로의 이동은 KTX 구미역(직선거리 11.8km) 또는 수서SRT 김천구미역(직선거리 25km)을 이용하면 된다.
교통 호재로는 총연장 21.2km인 구미~군위고속도로가 예비타당성조사를 통과해 사업이 본격 추진됨에 따라 동구미IC를 통해 광역 쾌속 교통망을 누릴 수 있을 전망이다. 단지에서 16km 거리에 총사업비 9조2700억원 규모(생산유발효과 36조원, 고용창출효과 40만명)의 대구경북 통합신공항 건설도 계획돼 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택 내부가 방문 인파로 북적인다. 키움씨앤디 제공
교육기관은 확장지구 내 산동중과 인덕중, 산동고가 있는데, 각각 1.5km, 2.3km, 2.75km 떨어져 있지만, 2028년 3월 단지 바로 앞에 동곡초와 중학교가 개교 예정이라 향후 안전 도보 통학이 가능하다.
차량 5분 거리에 위치한 확장지구 상권에서 농협하나로마트와 스타벅스 등 다양한 생활인프라를 이용할 수 있다. 향후 단지 바로 앞에 중심상업지구가, 단지 내에 상업시설이 조성될 예정이고, 인근의 적동지구와 인덕지구가 개발을 앞두고 있어 생활인프라는 더 든든해질 것으로 보인다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 견본주택을 방문하려는 예비청약자들이 입구 양쪽으로 100여m가 넘는 대기줄을 형성하고 있다. 키움씨앤디 제공
임대아파트서 볼 수 없는 주거 퀄리티 돋보여
구미 임대아파트에서 볼 수 없었던 일반분양 아파트 이상의 주거 퀄리티는 이 단지의 강점이다. 판상형 4bay, 4룸 설계로 채광과 통풍이 뛰어나고, 알파룸과 팬트리 등 최신 주거 트렌드가 반영된 특화설계는 실용성과 편리함을 더할 것으로 보인다.
특히 25m 길이에 4레인을 갖춘 수영장과 유아 풀장, 대형 골프연습장, 스크린골프장, 다목적 체육관, 피트니스센터, GX룸, 북카페, 스터디룸, 공유주방, 키즈/맘스카페, 게스트하우스 등 ‘하이엔드’ 커뮤니티 시설은 입주민들의 삶의 질을 높여 줄 전망이다.
자연친화적 조경설계도 돋보인다. 40%에 달하는 조경율, 수준 높은 조경시설로 조성된 산책로와 주민운동시설, 어린이놀이터 등에 더해 단지 바로 옆 동곡공원에서는 러닝과 가벼운 운동, 반려견과의 산책을 즐길 수 있다.
‘신확장 로제비앙 메가시티’는 청약통장 없이도 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하다. 입주 시까지 계약금 1천만원 정액제이고, 전매제한은 없다. 입주는 2027년 7월로 예정돼 있다. 이 단지 견본주택은 경상북도 구미시 신평동에 마련돼 있다.
㈜대광건영이 경북 구미시 산동읍 동곡리 산60-3 일원 구미국가산단 5공단(하이테크밸리) A-10블록에 공급하는 ‘신확장 로제비앙 메가시티’의 건설 현장. 대광건영 제공
